健身房，休息区。
林锐泡了两杯速溶咖啡，顺带给自己拿了一瓶饮料。
老牧师双手捧着杯子，带着长辈式的责备，问道：“里昂，你为什么要给列宾阁下挖这么大一个坑？”
林锐耸了耸肩，“因为光靠我一个人，真的搞不定这个慈善项目。人太少，它注定失败；人一多，又管不过来。
与其最后闹得一地鸡毛、大家灰头土脸，不如现在就画个足够大的饼，赶紧把‘战略投资者’引进来，至少能先把局面稳住。”
老牧师没急着反驳，只是微微摇头，指正道：“布朗克斯的地产价值确实被严重低估了。
但真正值得下手的，不是四十和四十一街区那些地方，而是北面的五十、五十二街区——哪怕四十二和四十四街区都比南边强得多。”
林锐的心脏猛地一沉，像被人突然按住了脉搏。
按正常人的想法，在房产上行周期，当然是离曼哈顿越近越先吃到溢价红利。
可现实残酷得讽刺：挨得最近的四十和四十一街区，二十年后仍是“烂到骨子里”的洼地，穷、困、乱、绝望层层叠加。
而远离曼哈顿的西北角却成了布朗克斯少有的“绿洲”，房价稳步爬升。
他能做出判断，是因为有二十年后的记忆。老牧师的判断纯靠自己本事……就像从未来偷看了剧本。
林锐强压住震惊，声音尽量平静：“那位列宾阁下……会意识到这一点吗？”
老牧师玩味地咧嘴一笑，狡黠道：“列宾是正统神学院出来的神父，他对地产、经济这些俗事一窍不通，也压根没兴趣去懂。”
话匣子就这样打开了。
老牧师握着咖啡杯，目光渐渐飘远，语气低沉的说道：“四十街区的贫困率高得吓人，犯罪率更是常年居高不下。
每年恶性案件超过三千起，凶杀数经常挤进纽约前三。
这里公共住房比例极高，却年久失修；失业率居高不下，学校破败，医疗资源捉襟见肘。
如果是我，绝不会把钱砸在这里——风险太大，回报太渺茫。我会选北面的五十街区。
那里有成熟稳定的中产社区，绿化带连片，独栋住宅多，街道宽敞干净，几乎没有让人烦恼的‘街头经济’。”
听到“街头经济”四个字，林锐忍不住低笑出声。
四十街区什么都缺，唯独“街头经济”最发达：毒品、抢劫、敲诈，像空气一样无处不在。
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