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21章独立负责的第一个项目

作品:从合租屋到写字楼作者:拾光蓝微
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太肤浅或太武断?

“滴”一声,内网通讯软件弹出消息,是陈总监:“沈曼,报告初稿好了吗?上午十点,我有一小时空档,可以先过一遍。”

沈曼心里一跳,快速回复:“陈总,初稿已经完成,我马上发您邮箱。”

发送邮件后,那种悬空的感觉更明显了。她起身去茶水间冲了一杯浓茶,试图驱散熬夜带来的困倦。茶水间的落地窗外,城市已经彻底醒来,车流如织,行人匆匆。她看着楼下那些渺小如蚁的身影,忽然想起一年多前,自己也是其中一员,满怀憧憬又忐忑不安地来参加“启明”的最终面试。那时,能挤进这栋写字楼,有一张属于自己的工位,就是她最大的目标。如今,目标实现了,可新的挑战和高度也随之出现,永无止境。

回到工位,她强迫自己不再反复查看已发送的邮件,转而开始处理其他几项日常支持工作,但注意力总是不由自主地飘向安静的内网邮箱图标。

九点四十分,陈总监的消息再次弹出:“来我办公室一趟。”

沈曼呼吸一滞,抓起笔记本和笔,快步走向走廊尽头的独立办公室。敲门,听到里面传来一声“进”,她推门而入。

陈总监的办公室依旧整洁得一丝不苟,他正看着电脑屏幕,眉头微蹙。见沈曼进来,他指了指对面的椅子:“坐。”

沈曼坐下,背脊不自觉地挺直。

“报告我粗略看了一遍。”陈总监开门见山,目光从屏幕移向她,“整体框架有了,基础数据也做了搜集,这是好的。”

沈曼的心稍稍落下一点,但知道“但是”马上就要来了。

“但是,”陈总监身体微微前倾,手指在鼠标上点了点,调出报告的其中一页,“问题也很明显。第一,信息堆砌多于分析。你把滨江新区近三年的土地出让数据、规划文件、在建项目列表都罗列得很全,但这只是资料整理。我需要的,是从这些信息里,看出趋势,看出矛盾点,看出机会和风险在哪里。比如,这里你提到新区规划中写字楼供应量未来三年会增长120%,但现有企业入驻率只有65%。这意味着什么?是规划过于激进,还是招商不力?对不同类型、不同区位的写字楼影响是否一样?你没有往下深挖。”

沈曼握着笔的手指收紧,在笔记本上快速记录着,脸上有些发热。

“第二,视角单一。”陈总监切换了页面,“你几乎全部站在未来入驻企业的需求角度去分析区位、交通、配套,这没错。但我们的客户瀚海资本是投资者,

…。。
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