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青平有女好姿容，
天妒朱颜未笄故。
魂至阴曹魄未离，
姝女恋尘滞阳间。
青平寒食夜，【寒食：清明前一天，一说前两天】有一老妪，姓王。【这里姑且喊她王婆子。】她挎着竹篮，用手推开门，走进李宅。王婆子的竹篮里装的是用来祭拜的器具还有半篮“金元宝”。这李宅空置许久，早已成为远近闻名的“鬼宅”！
王婆子轻车熟路地走进正堂，再穿过长廊、荣生院和小春园来到了一间小轩，轩名虚玉。王婆子跪在虚玉轩积满了灰尘的冰冷的台阶上，她仔细又虔诚地将烛台、白蜡、祭炉等从竹篮里一一取出摆好。王婆子小心的用火折子将白蜡点燃。俄顷风起，弱火在风中飘摇。就在这诡异的情形之下，王婆子依旧镇定地点香，上奉，叩首，祈愿，直至祭拜完成，风方止。
王婆子再将烛台、白蜡、祭炉等一一收回竹篮，乘着夜色悄无声息地离开了李宅，消失在小巷尽头……
青平有家立寒书院，书院的山长姓杜，崇孝三年进士出身。在这小小的青平县，有位进士的立寒书院可了不得，甚至许多临县的学子都想要拜入立寒书院。
青平县的东边有一临县名沙埔。沙埔县有一书生姓赵名霁字开阳，慕名而来。赵霁也不知道是否能通过立寒书院的考试，遂欲于青平购置一宅，今年通不过，那就来年再考。立寒书院周边的宅院都不便宜，却少有空置，但是有一间宅子空置，价钱还低得离谱。事出反常必有妖！
赵霁向卖家打听，卖家却支支吾吾说不清楚，再见卖家时，卖家更是避开不谈。这下赵霁可以肯定了，宅子有问题。但是宅子有什么问题呢？于是赵霁派书童净植向青平本地人打听消息。
赵霁等了许久不见书童归来，心中忐忑不安。他从椅子上起来，在客栈的房间里踱来踱去。
大约是又过了半柱香的时间，书童净植终于回来了，他一脸惊恐，声音都变了调地尖声叫道：“不能买！公子，那宅子是万万买不得啊！”
赵霁心里咯噔一跳，宅子的时怕是不小。他见书童惊惧万分的模样皱紧了眉头，厉声呵斥道：“慌慌张张，成什么样子！”
“仆知错！”净植反射性地应道。而此时净植慌乱的心也因这声呵斥渐渐平静下来。
“那宅院有何问题？”赵霁问道。
“公子，宅院有鬼——”
…。。