由于经济比前世活跃了,城市面貌提前改观了,因此房价比老流氓前世的这年要高了不少。
比如,在绿茵佳苑这块地方,前世,大概只有3000块一平,而今生,却涨到了4200到4500之间!
所以,李父一直担心的会亏损的问题并没有实现!
那赚了多少呢?对于李父‘花’了心血的第一个大楼盘,一平方的建筑成本高达1200块,比正常情况高了400块,20万平方米的建筑成本是2.4亿。而这块地皮,绿茵地产‘花’了9亿人民币,三分之一就是3亿。这两者加起来是5.4亿。
卖了多少钱呢?以4000一平方计算,20万就是8亿的销售收入了。
‘毛’利润达2.6亿!
去掉营业成本和税费,大概也有1个亿的净利润了。
如果二期三期在半年内放盘,剩下的40万平能给绿茵地产多带来最少5000万的净利润。
这样算来下,绿茵地产开发这块地皮,能有3.5亿的利润。成本是多少呢?当然不计算时间成本和人力成本,计算一次‘性’的投入,9亿的地皮,7亿的建筑成本,不过,建筑成本里25%是由建筑商自己预付的,也就是说,绿茵地产为开发这块楼盘大概投入了12.5亿现金。
对李父来说,投12.5亿,在两年内赚3.5亿,算是相当不错的生意了。
他可从来没有奢望绿茵地产能像儿子的蓝茵电子那样恐怖,能赚全世界的钱。
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