是这个水平的话，我倒是觉得集团该考虑换个执行董事了。”袁森将计划书轻轻推过去说。
“你懂什么？信口雌黄也不怕闪了嘴巴子！”朱世茂拿过计划书说。
“这个投资，我觉得最好放弃。”
“这是他们盯了半年的项目，做了好几个月的研究才定下来的项目，你说放弃就放弃？知道这个项目多少人都想着上吗？他们不是不想上，而是没有我们北投的这个实力上马而已！哼……”朱世茂翻看计划书后，发觉自己被气得看不下去了。
扔到一边后，拿起酒杯咕嘟就是一口。
“刚才我认真看过了，这个项目的投资方是我们，但是，上面有几个非常重要的数据根本就没有采集到的，而且，将回报率过度夸大。要知道，这个项目所在地并不是二三线城市，而是四线城市。在四线城市投资商场能够获得高回报，这是不可能的。同时，这个城市我前期在做他们当地一直龙头企业股票的时候，是考察过的。当地总人口是有九十多万，但问题是，他们的城镇化率根本达不到百分之四十。因为山区之地，很多农民的思想仍旧保守，待在乡镇上不愿意出来，要出去也是去别的城市打工，当地城市居住人口只有十万余人，且当地人的消费理念已经发生转变。”
袁森看到朱世茂开始认真听的时候，继续道：“计划书里面指出当地人的集中性，但是，没有考虑到当地虽然是一个相对保守的城市，可是他们在电商方面、在购买方式上却是非常先进的！因为他们当地人从事最多的，就是电商服务、线上购物等领域的互联网产业。对方跟我们的立场不一样，他们是想做地标建筑，但我们是商人，我们要靠利益说话。对方提出会将广场与商场后期的房租与受益等作为我们的投资回报，这是非常不切实际，也难以维系的回报手段。”
朱世茂听到他的分析之后，伸手拿过了计划书，认真看了起来。
“你可以翻到第四页，第二段，第六行，上面标注了当地消费环境调查，那是错误的。第五页，第三段，其中标注的当地居民消费水平与现有商场调查，也是错误的。因为那里的商场以低端消费为主，高端消费根本不可能那么高。这明显就是我们集团内部工作人员偷懒了。”
朱世茂听后，惊叹袁森竟然能如此短的时间就将这个份报告看完，并记住。
“你？只看了一遍吧？”朱世茂轻声问。
“对，不过，我可以将整篇报告都给你背出来。”袁森说。
朱世茂听后，当即拿过
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