的住宅建筑，如果是一百平一套房子，大概能开发七百多套房子，按营销方法的话，也只是两三期的房子而已。
楼盘太小，房子不好卖。
而且，一般住宅地块，大多是几十亩以上，光买地就要花几亿元了。
买地之后，还要砸钱开发。
开发这五十亩地住宅，投资得两三亿元。
如果能拿地来向银行抵押贷款，一般能贷款到四成到五成，如果能坚持到预售，预售成绩还好，可能就不需要投入资金开发楼盘。
开发一块五十亩的地，只需要准备买地钱就行。
可对于一家新成立的房开公司来说，想向银行大额贷款或借贷？
很难。
商健他没有那方面的资源，哪怕能抵押贷款两三亿元，如果手续拖延两三个月，时间成本会很高。
他等不了这么长时间，不想打没有准备的仗。
就算是有背景的房开大企，在这年头，银行管控那么严，想无抵押贷款几亿元，估计行不通。
再加上运营经验和投资风险因素，商健决定总地价较低的大楼盘，稳一些。
知道未来房价趋势，但并不代表操作楼盘一定就能赚钱。
第三个因素，就是资金流动周期。
这个过程流动的越快，企业现金的使用效率越高，运营效率也越高。
如果这个过程非常缓慢，则占用的资金越多，资金的使用效率就慢。
简单地说明，两个楼盘，同样是成本十亿元的土地，售出价是二十亿元，利润是五亿元。
从买地到卖出收回钱的周期，一个楼盘是六个月，另外一个楼盘是一年。
毫无疑问，前者效率更快。
哪怕不考虑利息、时间风险问题，钱赚的是一样。
但一年时间，后者只能赚五亿元，前者可不上可以赚十亿。
为啥？
半年利润5亿，加上原本钱10亿元，就可以操纵15亿元的土地，赚的可以就是7.5亿元，一年就是12.5亿元。
当然，这只是简单的算术题目，实际要考虑的因素非常复杂。
但无不说明，资金周转效率的重要性。
说到这点，还跟城市的政策有关。
开发商什么时候可以取得商品房预售许可证，是由开发商项目所在地的地方政府规定的，每个地方或区域的标准都是不一样的，买地之后，具体是在四证都齐全的情
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