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张俊口若悬河，说出了一番合作共赢的大道理。
投资商们听得一愣一愣的。
有人提出来：“张市长，我们要的是那块地皮来开发商业地产，你却让我们开发成历史文化街区？这是你们想要的，不是我们想要的。你们想着，拿我们的钱开发老城区？这算盘打得也太响亮了一些吧？”
张俊笑呵呵的道：“各位老总，你们理解的商业街区是什么样的？如果让你们一千多亿，在一个偏远山区建摩天大楼，你们觉得有收益吗？肯定没有，是吧？”
他也不等别人回答，接着说道：
“要想开发商业地产，除了必要的前提条件之外，你们在选择地段上，是不是有以下几点要求？一是人流量与易达性；二是区域集聚效应与竞争环境；三是政策支持与发展潜力；四是法律法规与基础设施；五是消费购买力与目标市场匹配。”
商人们听得频频点头称是。
张俊说道：“你们之所以看中学宫片区，也是看中了那边的人流量密集，以及发展潜力。那我跟你们说，一座城市，或者说一个商业区的规划，一个商业小区的设计，会不会做到全是密密麻麻的高楼大厦？那样的城市，你们会喜欢吗？那样的小区，你们能卖得出去吗？不行吧？你们得在高楼之间，穿插一些花园景观，做一些绿化，还要做配套的设施。小区需要美观，城市也是同样的道理。”
众人面面相觑。
张俊大声说道：“步行街商圈，如果一眼望去，全是密集的高楼大厦，没有一点缓冲地带，没有一点可供游客行人歇脚休息的地方，那这样的城市规划，无疑是失败的。各位见多识广，一定去过很多发达国家的发达城市。在纽约曼哈顿区，有一座全世界最大的城市中心公园，当然了，我说的并不是全球最大的公园啊！这座城市中心公园，相当于45个足球场或10个时代广场。在寸土寸金的曼哈顿，他们拿出这么多的土地，建了一座非营利性质的公园。难道他们不知道把这块地开发成商业街吗？”
所有人都陷入了思考。
张俊说道：“我们没有那么大的魄力，在市中心建那么大的花园，但是我们可以开发一个历史文化街区，把它打造成商业街附近相对静谧的休闲场所，在快节奏的城市压力下，有一片可以过慢生活的区域。这对城市的整体规划和发展是有益的。这片历史文化街区的存在，也将带来大量的游客，这些游客，又会成为商业街的消费人群，这是共赢的局面。”
“当然
…。。