月，今天第一次和家人到户外餐厅吃饭。虽然对国内疫情反复和境外汹涌的疫情仍心有余悸......
2020.3.19. 《疫时代，写字楼/产业园的困境与出路》
—一房讯网访谈亚太商业不动产学院院长朱凌波
新冠肺炎疫情发生以来，写字楼/产业园及上下游企业同样损 失严重，经营受阻业绩停滞。
疫情究竟对行业、企业会产生多大的影响和冲 击？
企业从业者应该怎样应对和反思？对市场有何预测和展望？
问：疫情之下，对商业地产（写字楼、产业园）行业、企业影响和冲击？
答：影响和冲击可分为短、中、长三种状态：
1.短期（1-3个月）大疫突降，近两个月的封城及类似封国，几乎所有企业都停摆，做为企业经营和工作的主要场所的写字楼和产业园的持有者和运营商都面临销售中断特别是租金收不上来的困境，对企业的业绩乃至生存都会产生极大的压力和危机！
特别是对于一些现金流不好和准备不充分及资本运营能力弱的中小企业甚至必然的面临生死存亡的风险。
1. 中期（3个月-6个月）随着企业的逐渐复工，但因疫期几乎都采取远程和线上办公，部分企业疫后会形成新的办公形式，再加上很多企业纷纷裁员和倒闭，企业对线下办公场地的需求会断崖式下降，不但会出现租金收入大幅减少，招商停滞以及租金（房）纠纷，也会呈现集中爆发的趋势和现象，这诸种因素叠加，无疑对写字楼和产业园的持有者和运营者雪上加霜、甚至成为压死骆驼的最后一根稿草！
2. 长期（6个月以上）：即使疫情彻底结束，工作和生活全部恢复，原来存量的写字楼和产业园市场也会出现30%乃至更高的闲置和空置。再加上疫情后遗症形成的对写字楼和产业园在空间、环境、安全、环保和智能化的升级需求，会增加存量市场的追加投资或一定比例被淘汰。如果增量部分在这创新方面抓住机遇顺势而上，必将使未来的写字楼和产业园市场竞争更加激烈和严酷！清盘破产、断士断臂、优胜劣汰、收购兼并等现象和事件会层出不穷、风起云涌…
问：疫情之下，商业地产（写字楼、产业园）行业从业者的应对和反思
答：1.风险意识：此次疫情给所有企业和个人都敲醒了丧钟即应对不确定性、黑天鹅事件和意外的前瞻意识和理性思维。之前无论是行业和企业都是秉持着积极发展和杠杆投资的
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